疫情之后,房地产市场怎么走? 从住房需求谈起

随着防控工作积极推进、疫情初步得到有效控制，疫情将如何影响居民住房需求，进而影响房地产市场？危就是机，我们期待政策、产品、营销三大升级，希望疫情给行业带来更深刻、也更积极的变化。  一、疫情爆发初期和快速发展期，会造成需求被暂时抑制  新冠疫情全面爆发以来，房地产市场成交量大幅下跌。根据监测，春节期间88个重点城市商品房成交量相比2018年春节假期减少63%，部分三四线城市零成交。  住房需求短期被抑制，主要有两方面原因。第一，关闭售楼处和居民居家防疫，导致实地看房无法进行，居民难以做出购房决策。第二，购房预期受到较大影响，观望情绪浓。对经济增长和收入水平提高的预期降低；防灾预期增强，短期内购房等大项支出和借贷的意愿降低；对未来房地产市场走势的预期不明朗，都能导致严重的市场观望情绪。  2002年12月SARS疫情爆发后，住房需求在短期内被抑制，随着疫情逐步消除，需求重新释放。疫情期间住房成交和按揭批贷数降至近年最低点；随着疫情在2003年6月结束，住房成交和按揭批贷数重回上升通道。  二、随着防控工作持续进行，长时间居家隔离，使大家对居住体验的感受更深，将激发居民改善居住品质的欲望，引致7类新型购房需求  第一，部分租赁需求转为购房需求。租户在疫情中的生活和工作受到较大影响，疫情后将倾向于购买自有住房。一是部分小区拒绝外地租户返回；二是合租的交叉感染风险较大，租户先后返回导致隔离观察时间延长。链家2019年样本城市数据表明，租房的青年人中合租占比达78.2%。  第二，购买和持有第二居所意愿提升。第一居所主要满足居民日常生活和工作，多位于繁华区，交通便利、配套完善；第二居所主要满足居民度假、休闲、养生等高品质生活需要，多位于城镇郊区或风景名胜区附近，环境优美、空气清新、人口密度低。疫情期间长期居家隔离，凸显了二居所不仅居住品质更好、还可满足特殊情况下居家隔离需求的优势。  第三，以大户型为代表的改善型需求将被进一步激发。2014至2019年，全国二三线城市商品住宅销售套均面积持续快速增长，表明居民不断追求居住空间尺度增加。疫情期间，这一需求进一步被激发。一是全家人连续多日共处，房屋面积小造成的活动空间不足、个人隐私无法保证等弊端非常凸显；二是户型太小则难以区分污染区、半污染区、清洁区，住房面积对居家卫生的重要性凸显。  第四，对住房产品升级的需求更明确。不仅仅是面积，长时间居家隔离让居民深刻体会到房屋户型、朝向等因素对通风、日照等居住体验的重要影响。疫情中，所有专家都在强调“每日按时通风”，长期居家，室内采光也尤其重要。  理想的住房，户型方正、动静分离；通透上，南北通透最佳，开窗后空气对流；采光上，全明格局、客厅卧室朝南最为理想；观景功能上，客厅卧室带有阳台、飘窗或落地窗是重要加分项。  当前，我国具备上述理想功能的住房占比低。根据2015年人口小普查，城镇住房中成套率仅为85%，约20%为条件较差的平房，约40%在1998年房改以前修建。  第五，洋房、别墅等低密度产品将受关注。疫情会改变居民对住宅类型的偏好，2003年SARS过后，通透性能好、密度较低的板楼更畅销。当前的商品房市场上板楼已经不再稀缺，开发商开始打造各类高品质低密住宅，出现了宝盈娱乐app的小高层、花园洋房，别墅也进一步细分出叠拼、双拼、联排和独栋等多类产品。疫情过后，部分需求将由高层转向小高层、花园洋房和各类别墅，低密住宅产品溢价显现。  第六，高品质物业服务的楼盘需求提升。社区防疫工作中，部分缺乏物业支持的老旧小区，仅能进行基本的出入管控和防疫宣传工作。品牌房企的小区，拥有专业物管团队和充足的财力物力支持，除了各种社区防疫举措，还向业主居家隔离提供丰富的物资支持和生活保障服务。经此一“疫”，不同物业的服务水平差距凸显，居民将意识到高品质的物业服务不仅关系平日居住体验，在非常时期还和业主健康安全密切相关。  第七，园林绿化好、周边商业医疗等基础配套齐全的楼盘更受欢迎。疫情期间小区封闭式管理，活动空间有限，园林绿化和卫生环境将决定业主身心健康和居住体验。疫情后将产生置换园林绿化充足、小区环境优美的商品住房需求。疫情期间，乘坐交通工具外出采购生活物资和就医的暴露风险较高，周边具有步行可达的基础配套重要性凸显。其中，商业配套主要包括大型商场、农贸市场和社区超市，医疗配套主要包括大型医院、社区诊所和药店。具备上述完备配套的住房，主要是品牌开发商的品质大盘和地处核心城区优质地段的小区，疫情后配套溢价显现。  三、危就是机，期待房地产三大升级  需求顺利释放还需政策支持和供给端发力。如果应对得当，保持市场平稳，将是一次很好的住房消费升级、房地产销售渠道升级、坚持“房住不炒”、支持居民自住需求的房地产政策升级。  和爆发SARS的03年不同，当前经济增长压力较大、住房短缺的问题已基本解决。疫情对国民经济和房地产行业造成较大冲击，疫情过后住房需求的顺利释放还需要三大条件。政策上，因城施策调整调控政策，支持刚需改善型需求，如适度调整限购限贷、降低契税等税费、增加房贷优惠；产品上，开发商升级产品，持续改善户型、物业和配套，使产品与居民需求匹配；销售模式上，创新销售渠道，推广线上营销。文章来源：观点地产网

信息来源：郑州网2020-02-25 16:32:23

开发商不会告诉你的事：房产证到手后，这些事加紧时间办理

就现在来说，买房真的是一件非常麻烦而令人头疼的事情，但是对大部分的人来说，不买房也不行，而且这些令人头疼的事情，也是让大家痛并快乐着，而且一旦自己签订了购房合同之后，有很多人心里面都落下了一块大石头，感觉自己未来终于有房子了。特别是等自己拿到房产证的那一刻，部分人可能会被喜悦冲昏了头脑，看起来还有一些事情没有做。其实我们房产证到手之后，这些事要尽快解决，开发商不会告诉你，但自己得注意，不然吃亏的终究是你自己。第一件事情，信息检查       房产证到手之后，首先就得对关键信息进行检查，宝盈娱乐app：这一点开发商可能不会跟你说，毕竟出现了什么情况，需要更改的话，麻烦的也是开发商。有一些开发商可能为了减少这种麻烦，对于这些事情避而不谈，但是他不说你自己得注意，把关键信息检查核对清楚，如果里面有一些错误的话，经常要开发商去进行改正，不然到时候可能会对你的房产交易，或者是把房产过户给自己的子女带来挺大的麻烦的，那时候后悔可能就晚了。第二件事情，票据收藏       我们买房子的时候，这里面会有一系列，比较重要的票据，那么这一些票据肯定是需要收藏好的，到时候我们需要用的时候，也能够找得出来。但是在现实生活中，有一些人对于这些票据的保存确实不会太认真，他们在当时的时候保存的很好，那是在哪一天大扫除的时候，或者是找同学的时候，有可能就把它甩出来扔了。对于这样的傻事，大家可不要干，到时候损失的可是自己的钱。第三件事情，办理不动产登记       房产证到手之后，其实还得办理不动产登记。也不是所有人都需要办理，有些人可能是有房产证和土地证，那么是不需要办理的。但是有些人他们可能是购买的二手房，那么在买完房子之后，只好凭借着自己手上的这个房产证和土地证，去进行不动产登记办理，把自己的名字也登记在这个不动产上，等到日后拆迁补偿的时候，避免跟以前的房主出现拆迁补偿纠纷，到时候损害自己的利益。       这三件事情是大家需要办理的一件事情，其实除此以外，对于部分人群来说，他们很可能还需要办理抵押登记，因为有一些人，他们是通过贷款买房子的，那么就需要去银行办理抵押登记手续。不然的话，银行可能会判你违约。所以对于部分人群来说，这件事情也是相当重要的。       总的来说，也不要太过于高兴，还是先把这一切比较关键的事情给处理好，到时候高兴也不晚，只要把这些事情处理好了，才能让自己无后顾之忧。你们家房子到手之后，这些事情做好了吗？

信息来源：郑州网2019-01-25 09:48:13

买房要看地段 买房如何判断房屋地段好坏

好的地段是房子的一个加分项，相信大家在选房子的时候都比较重视房屋所在的地段好坏，不过每个人对于买房子都有不同的见解，有的朋友却不知道如何选房屋地段，今天小编就来讲讲，买房应该如何判断房屋地段的好坏？1、看交通交通是否便利是判断地段好坏的一大依据，在大城市里，交通主要看地铁站点、公交站点等，这也决定了此位置的便利和易达程度。以购买的小区为圆心花园，在半径500m之内（步行三到五分钟）存在地铁或公交站点，就算交通便利。同样，交通便利的地段也利于保值。要注意的是，很多朋友买房时只看地理距离，认为直线距离短就可以，这种想法是大错特错的。我们举个例子：有两套房，其中一套距离目标地地理距离更近，但因为堵车太严重而且没有地铁直达，实际所花时间较多，另一套虽然距离目标更远，但因为有地铁直接到站，实际花的时间反而更少。2、看商业配套商业配套是否齐全，关系到我们的日常生活是否便利。购房者要注意小区附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。另外该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。3、看附近学校买房子就是要住一辈子的事情，那么年轻人在买房子的时候要考虑到以后自己孩子学习的问题，周边有质量好的学校才能为自己的孩子提供一个好的学习环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。4、看医疗配套这里说的医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院，就目前情况而言，每个小区附近都有医院的可能性非常小，多数小区会配有简单的卫生站，大型的医院方面，建议是开车15分钟内有大型医院为基础需求。5、看上涨空间买房子还要看房价是否有上涨的空间，选择好地段的房屋，在以后宝盈娱乐app的时候也不至于亏本，我们应该考虑选择一个上涨空间较大的地段。所以建议如果资金充足的情况下房子还是买靠近市区一点的地段比较好，太过偏远和偏僻的地段以后想转手宝盈娱乐app可能也买不到一个好价格。6、看环境住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要孴所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净一些更好。选购房屋更看重的是细节，所以很多人都会觉得买房子是一件复杂的事情，挑选房屋地段也要从各个方面去判断，小编建议购房者不要急匆匆下手买，多看细看，多问问核心，多对比，有时候很多东西可以伪造，但是细节却可以看出端倪，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

信息来源：郑州网2019-01-18 14:13:07

小复式公寓是什么？它有什么特点

对于市场上的房子，不同类型的房子名称也不一样，单是住宅，就有很多的类型。近年来，公寓这一名称日渐流行，公寓也是住宅的一种，小复式公寓又包括在公寓之中。一般情况下，这些住宅的名称是根据户型而定的，复式，一看就知道是什么意思。复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同小区普通住宅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”，小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。小复式公寓优点1、利用率很高，既然能将一个楼层平面的局部做成二层的户型，自然是增加了空间的利用率，对于选购小户型的购房者来说，还是蛮实惠的。2、在它的楼上或者楼下区分出公共空间和私人空间，这样我们的私密性就能很好的被保留啦。我们可以把楼上作为活动区域来进行设计，楼下作为休闲区设计，这样就会互不干扰。3、因为房间的空间比较多，所以我们可以进行区域划分，恰当的分割出多样化功能的房间，使用和产生的美观效果也是很棒。4、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。5、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。6、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。小复式公寓缺点1、复式结构的房子的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。3、复式结构的楼梯是两层的面积，因为楼梯大多会小一些，它的坡度就会比较陡，设计有的是旋转式的，楼梯踏板做成镂空的，都会带来不安全的因素。宝盈娱乐app：小复式公寓的介绍就到这了，想要购买小复式公寓的可从文章中分析的优缺点考虑，看是否符合自身的需要，是否能将小复式公寓的缺点进行改造，使其不影响居住。总之，不管是买什么样的房子，都要从多方面考虑问题。

信息来源：郑州网2019-01-09 16:52:58

2019年买房时要优先选择哪些楼层？

这辛苦忙碌的一年又要接近尾声了，不少人在2018年年初许下的买房的心愿可能又要推到下一年了，其实不管是几年前还是现在，不管房价是涨是跌，对于刚需族来说，都是要硬着头皮买房的，尤其是到了适婚年纪的年轻人。年轻人不光经济基础不算雄厚，在选房的时候往往也由于缺乏经验选不到好房。一个好的楼层很重要，楼层的高低影响的不仅仅是日常的出行，对房屋内的采光、冷热、渗水、噪音甚至是身体健康都有一定的影响，所以在选择楼层的时候一定不能随随便便的不当回事。下面小编就给大家介绍一下如何选择楼层。1、黄金楼层公式黄金楼层确实是存在的，但却不是固定的，楼层数不同黄金楼层就也不同，很多开发商在售楼时会用到这个公式，以此来决定给予哪些楼层更高的售价。就是用楼层的总数除以2，结果再加上1，由此得出的就是黄金楼层。像是6层的多层住宅就选4层，16层的小高层就选9层。属于这个范围内的楼层不论是采光还是视野都是较好的，住起来也相对于其他楼层来说更舒适。2、楼层数1/3以上至2/3以下按照一般情况来说，楼层总数的三分之一以上至三分之二以下的楼层都是不错的选择，这些楼层采光好，光线充足，视野也够辽阔。不会因为楼层太低受到不良空气的污染，也不会因为楼层太高，一旦电梯出现故障会给自己的日常出行带来不便。3、衡量家庭成员选择楼层由于每个家庭需求不同，很难说哪个楼层好，与其闭门造车不如多考虑考虑家庭实际情况。为了老人考虑，三层以下不仅便利，而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，其实高层更适合他们的需求。4、一楼不要买一层离地面太近，空气循环差，采光也不好，一到下雨天地面返潮，潮湿得不像话，还容易受到蚊虫的干扰。特别是一个老小区，房屋设施比较落后，住在一楼还会有一些不安全的因素。再者说，一楼噪音也多，真是越住越糟心。5、顶楼不要买顶楼虽然会有阁楼或者天台这样的优惠福利，但是顶楼出现渗水的情况可以说是家常便饭了，修理起来非常困难。我们经常会说到的供水问题，以前顶层的水压会比较低，有时候会没有水。一旦小区内需要电路维修不能使用电梯的时候，住在顶楼的人一定是整栋楼里最崩溃的人。现在房价是越来越高了，很多人辛苦工作都是为了能够拥有一个真正属于自己的房子。但是要知道房子也是有好有坏的，想要住着舒心、顺意，在买房的时候一定要多加衡量，一定要知道哪些楼层不能买，选择合适的楼层。

信息来源：郑州网2019-01-03 10:02:40

2019房价走势如何？哪些因素影响房价？

马上快要临近年终，回顾2018年的房地产市场可谓是一波三折，上半年抢着买房，下半年抢着卖房。随着房地产市场调控持续，2018年后半年，房屋成交量逐渐下降，许多购房者也不可避免地受到了调控的影响。那么，2019年的房价走势又将会是怎样的呢？哪些因素影响房价呢？一、2019房价走势如何？2019年房价走势应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。因为调控陆续收紧，各地区去库存任务逐渐完成，再加上大批租赁住宅补充市杨，很多人有了不同的选择，可以根据自己的实际情况，选择合适的居住策略。同样的，2017年卖出去的土地，在2019年刚好经过一年的建设周期，可以上市了，按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下，价格的上涨速度会放缓。但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨，成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。所以房价的上涨在2019年依然是主流趋势。二、影响房价的因素有哪些？1、供求状况供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。2、位置、面积地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高，由于土地价格是房价的重要组成部分，地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。3、朝向、楼层良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。因此拥有这些要素的房屋价格要高一些。4、采光、通风房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，满足了这些条件的房屋价格自然要高于采光、通风差的房屋。5、周边设施完善度购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。6、房屋房龄房龄也是影响房价的一个重要因素，比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。

信息来源：郑州网2019-01-03 10:01:16

30层以上楼房有什么优缺点？需要注意什么

现在购买的房子大多都是一户一个价格，特别是楼层不同价格也有所不一样。通常人们把1－3层称低层，3－7层为多层，8－12层为小高层，12层以上为高层，30层以上的可以称为超高层。那么30层以上楼房的楼房可以购买吗？购买有什么优缺点？又有哪些注意事项呢？30层以上楼房有什么优点？1、视野好、空气好高楼层视野、空气好，并且噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人明显感觉空气会清新不少。2、采光好、通风好由于超高层房屋很少有遮挡物，因此采光、通风好，便可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是肯定的，因为超高层的通风确实比其他的楼层要好。3、噪音小、污染少高楼层的污染相对来说是较少的，房间干燥清洁，易于保持卫生整洁。同时楼高噪音小而少，一般情况下每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。30层以上楼房有什么缺点？1、建筑成本高建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，这样一来，建筑成本就会很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外超高层楼房影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。2、消防安全问题超高楼层住宅在消防安全上问题比较大，就目前救援设备来说，消防云梯车较高仅能达到28层左右，如果30层以上的住户发生火灾等意外，或可以就会因为楼层太高而大大增加救援难度。3、实用面积减少因为超高楼层住宅的剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就会相应增加。在实际运用中，1－10层剪力墙最厚采用300－350毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。买超高楼层有什么注意事项？1、注意电梯数量购买高层住宅一定要保证出行方便，一般来说，住宅层数在12层至18层之间的，不能少于两台电梯；住宅层数在19层至33层之间的，电梯不应少于3台；24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。2、注意物业水平物业水平对于居住舒适度的影响也很大，尤其是监控保安措施，还决定着居住的安全系数，专业的物业公司在安全保障方面会采取很多措施。购房者在买房前要关注大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。3、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节一般超高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使超高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行，水电两种情况一定要考虑。4、密度和观景非常重要高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

信息来源：郑州网2019-01-03 10:00:02

在郑州买精装房应该注意什么? 要避免哪些陷阱？

现在很多购房者买房时为了节约时间和精力，会选择购买已经装修好的房子，因此精装房也很受购房者的欢迎。不过，买精装房与毛坯房在操作上是有一定区别的，我们要在宝盈娱乐app的方面擦亮双眼才能确保自己的购房大计顺利完成，那么买精装房应该注意什么？精装房验房时要注意哪些问题？买精装房应该注意什么？1、考察开发商的综合实力在我们购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察。具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。2、仔细观察样板间任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。3、将装修细则写入购房合同精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，签订合同时，购房者在好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明装修项目名称，将该精装房的装修标准、材料等级和品牌、环保级别、保修期等，如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同，明确精装修标准。4、明确交付标准参观样板间时向置业顾问询问装修时用到的建材及用具，明确交付标准，对置业顾问所报的房屋装标不可全信，应该仔细检查下一些设备。如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西，看看牌子，了解一下市场价格，综合评估这套精装房值不值得购买，还要了解装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。5、注意装饰公司的资质及工艺水平能够跟开发商合作的一定是具有营业执照且通过年检的装饰公司，这时我们需要从侧面去了解，如查看该公司的办公环境、了解公司内是否有知名设计师，去衡量装饰公司在行业内的水准，在参观样板间的时候也能够直接观摩施工工艺的水平及规范程度。买精装修应该避免哪些陷阱？1、品牌模糊个别开发商在宝盈娱乐app精装房时，对于使用材料和赠送的设备都会采用“一等”、“高档”等字眼。购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。2、保修期缩水一般情况下，精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。3、先收房再验房有一些业主在收房时发现，开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远，但开发商要求先收了房才能进行维修和更换。一些业主为了尽快入住，只好先收房，但这样风险很大。

信息来源：郑州网2019-01-03 09:50:38

宝盈娱乐app：“结婚买房”：在郑州结婚就一定要买房吗？

有人说：“没有房子就是漂着，而自己不喜欢漂着，太没安全感了。”有人说：“年轻人裸婚完全没问题，还有大把的时间去奋斗。两个人一起奋斗，总比一个人的力量要大。”那么在您看来，结婚就一定要买房吗？一、结婚就一定要买房吗？在中国，婚姻和房子永远有着千丝万缕的联系，它们俩“既对立又统一”。买不起房往往意味着无法结婚，买了房又要牵扯到署名的问题，真是一步一个槛儿。小编曾经看过这样的一个调查：结婚就一定要买房吗？结果显示，68％的网友认为结婚必须要买房，22％的网友认为视情况而定，只有10％的网友认为租房也可以结婚。你看，大多数人仍然认为，结婚必须要买房的，而且较好在婚前买房，而在现实中，有不少情侣就是因为房子的问题而最终走向分离的。其实，他们认为结婚必须要买房的理由有太多了，总结起来基本是以下几种，相对于租房，买房更有归属感；房子代表了身份，中国很多资源都与房子绑定；相对于租房，买房要掏一大笔钱，但随着时间的推移，月供保持不变但房租却节节上涨；房子是理财产品而且是被证明过的最安全的理财产品；房子可以随时变现，转租等等。小编认为房子是需要购买的，但不一定在结婚时买。如果有条件在结婚时买房当然是好的，但如果没条件买，也不要太过勉强，两个人通过努力稍晚一些时间买也不迟。二、从宏观来看房价，未来可能真的不需要买房今年以来，楼市已经调控过不少次了。尤其是7月份喊出“坚决遏制房价上涨，严厉打击投机炒房”后，4个月不到楼市预期就发生翻天覆地的变化，楼市降温可以说是证据确凿。不得不提到传统的销售旺季“金九银十”黯然离场，连续两个月全国楼市成交热度下滑，成交量跌至三年以来较低水平。不仅数据方面，相信大家都能感觉到，人们目前的观望情绪浓烈，谁都不愿意轻易出手买房。另外，很多85后、90后、00后这几代人，父母祖辈多数都已经有房，如果是独生子女，基本可以继承的就已经大于两套了，最少也有一套房。这就是为什么小编会说“未来可能真的不需要买房”的原因了，在可以继承房产和将来楼市可能会稳的情况下，谁还会买房呢？当然了，不是人人都有遗产的，国家也正在为保障居民住房需求方面做出努力，推出一系列保障房、公租房、经济适用房、共有产权房、长租公寓等，且对这些性质的住房土地方面增加供应量。相信未来随着保障房的入市，年轻人住房问题可以得到有效解决。结婚要不要买房子，100个人有100个答案，最重要的就是凡事量力而行，不要让房子绑架了爱情。对男人来说，有钱就给心爱的人一个稳定的家，没钱就要努力，让自己足够优秀，让心爱的人愿意托付与你，总之，安全感，永远不来自外界，而来自内心。

信息来源：郑州网2019-01-03 09:48:17

买房新手：如何计算房屋的公摊面积呢？

公摊面积你听说过吗？可能对于买房新手来说，对于这个房产名词知道的不多，没关系，小编会为你讲解的。比如，网友买了套90来平的房子，它的使用面积在75平左右，少了的面积去哪了呢？经过了解才知道是公摊面积的原因。如果对公摊面积有深入的了解，那么将让你少花冤枉钱！一、如何计算公摊面积?公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积}。而其中，建筑面积=套内建筑面积 公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。二、哪些需要计入公摊面积?公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊的面积有明确的法律规定，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，简而言之就是你生活的公共区域。值得注意的是，对于一些独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢楼的住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。提醒：买房前要看清公摊面积具体有多少、具体有哪些，不属于自己公摊的部分，千万别掏钱。三、哪些面积不计入公用面积？即作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永远性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于 2.2米的部位，不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。四、 公摊面积受哪些因素影响？1、房型结构（几梯几户）一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几。但整栋户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。2、楼盘类型一般来说高层得房率，小高层次之，多层则得房率较高。3、物业类型一般来说板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。4、公共活动区域大小一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。总之，买方买房前对于这些房产知识有必要都普及一下，以避免买方交易时用到这些知识。希望本篇文章可以帮到买房人。

信息来源：郑州网2019-01-03 09:57:44

公积金除了买房 还有这些用途和贷款窍门

我们都知道，公积金可以用于贷款买房，这也是公积金最为广泛的一种用途。公积金还有一些其它的用途，你知道吗？买房采用商业贷款而非公积金贷款，也是可以提取公积金用于偿还贷款的。来看看公积金具体有哪些用途，使用公积金贷款，又有哪些窍门吧！用途一：购房公积金贷款购房是大多数人的首选，商业贷款购房可以提取公积金用于首付，或是提取公积金偿还本息；公积金（组合）贷款可提取公积金偿还本息。如果购房期间没有贷款，那么可以一次性提取公积金。用途二：建造、翻建、大修住房这一用途只适用于在农村集体土地上建造、翻建、大修的自有住房，职工及配偶可以提取被批准当月之前（含当月）的公积金，提取金额合计不超过修建房屋的费用。用途三：租房如果短期内不具备买房条件，可以选择利用公积金来租房。可以用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；还可以用公积金支付市场租房房租。用途四：父母给子女买房，别忘了提取自己的公积金如果购买的自有住房没有使用住房贷款，那么提取父母的公积金是可以的。买房时，个人使用商业贷款、公积金贷款或组合贷款，支付首付款后可提取父母的公积金。这一点，不同的城市规定还不一样。有些城市父母/子女买房，是不能提取子女/父母的公积金的，除非是父母子女双方联名买房，才可以使用一方的公积金。具体问题，得咨询当地的公积金管理中心。用途五：销户提取全部余额以下几类情况下可以选择销户提取全部余额：①离、退休的；②农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；③到国外、港、澳、台地区定居的；④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；⑤领取失业保险金的；⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。用途六：纳入低保或特困范围的提取使用如果被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，那么本人或是配偶可申请提取住房公积金。但是注意：提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。用途七：治疗重大疾病家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。用途八：异地使用目前，多地都在探索公积金异地使用合作机制，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定。使用公积金贷款的小技巧1、 合理拉长贷款年限公积金贷款的利率低，采用组合贷款时，应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷的期限和利率。比如同样是100W商贷+100W公积金贷款，15年商贷+30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款+30年商贷划算。2、小两口申请公积金贷款有诀窍由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。所以，如果夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。3、买房前提前停止租房提取公积金有买房打算的朋友们，最好不要提取或者使用你的公积金，因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等，都是会影响到你贷款金额的多少的。当然，公积金贷款额度有上限，如果你每个月缴纳的公积金比较多，账户内的账户里留太多钱也未必都用得上，那么也可以合理地使用公积金。4、 商业贷款或组合贷款，可以定期提取公积金①采用商业贷款买房，在还款6个月以后，一年可提取一次公积金，提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中，用于偿还贷款。注意：公积金中自己缴纳的部分和公司缴纳的部分，都是可以提取的。另外，异地缴纳的公积金，个人需要提交申请，在经公积金中心审核通过后，可以提取公积金用于还贷。②组合贷款中，原则上，公积金只能用于偿还公积金贷款的部分。但不同的城市规定不同，比如有的城市规定，如果购买的是首套房，且之前未提取或使用过公积金；那么，在正常还贷6个月后，也是可以定期提取公积金偿还商业贷款的，与上面的第一条方法相同。

信息来源：郑州网2018-09-24 08:55:37

复式结构房屋楼梯装修要点

大家都知道想要享受生活，家中的装修一定是需要重视的，装修不到位，住进去也许会有一些不满意，复式楼是很多人都比较喜欢的，然而复式楼梯的装修也是需要注意的，因为这个能影响到整体，那幺小复式楼梯装修技巧是什么？小复式楼梯装修要点都有哪些？小复式楼梯装修技巧1、上层隐秘下层开放一般来说，普通住宅装修比复式楼装修更加简单省钱，但小复式楼装修也有它的特点，那就是可以把上下两层进行动静分离，下层的空间更为通畅、开阔，而上层的空间则更具有私密性。一般复式楼的上层多以卧室、书房以及需要宁静区域的空间为主。而下层则多安排为客厅、餐厅、厨房、卫浴间等。将这些活动较频繁的空间设计在下层，比较方便实用，而且有利于保护隐私，家人也能更安静的休息。2、楼梯也是收纳柜小复式楼装修要重视楼梯，一是楼梯的位置，不要和大门正对，二是楼梯好设计成旋转式，比较节省空间。楼梯的位置合理不仅能够让房间整体美观，而且使用功能会更强。如果小复式楼梯不设计成那种铁艺镂空旋转式，则楼梯下空间较多，很多老式的设计都不太注意利用这块地方，若将楼梯下空间设计成收纳柜或者书柜都是不错，加强了空间利用，而且使房间的现代感增强了。3、灯具多选用壁灯、吸顶灯小复式楼选择的灯具不能太抢镜了，客厅的顶灯和厨房、餐厅以及卧室的顶灯不能选择大型灯具。因为小复式楼的客厅没有那么宽大。餐厅在选择灯具的时候，可以选用壁灯，不要吊灯，在卧室可以用吸顶灯。当然各种灯具的颜色也要搭配好，小复式楼不适合太炫的灯具。4、色彩不要过于复杂由于这类房型的楼层较低，因此在色彩的配搭上不应过于复杂，尽量采用简洁一些的色调，这样整体看上去更不会那么繁乱，当然将一些亮色调用作点缀，效果会更为良好。5、家具精致小巧好多小复式楼的业主在选择家具没有根据实际情况，导致家具摆放不下或者不美观。其实小复式楼就相当于小户型，面积有限，不适合大件家具，也摆放不了大件家具。所以在选择小复式楼家具时，要优选小巧玲珑，颜色清新的，更要和家里的装修搭调。小复式楼梯装修要点：1、在我们的复式楼中，楼梯是作为连接楼层的通道。承载很重的责任。所以在小复式楼梯装修的时候需要注意的是用材，楼梯装修中扶手设计最为关键它关系到整个楼梯的美观是否与整个居室的风格一致。2、最重要的楼梯梯板的设计，也是大家很挂心的事情。要按照规范尺寸进行设计，立板低的踏步会较为舒适。室内楼梯的踏板宽度应不小于24厘米，一般在28厘米最舒适。而且各个踏板宽和立板高应该是一致的，否则容易使人摔倒。这样才能更好的适用与复式楼的楼梯装修。3、为了安全考虑楼梯材料的选择，但无论什么风格设计的楼梯都得有安全保障。最好选用的材料是用水泥混凝土，其次是钢结构，最后才是本质，因为混泥土材料做的楼梯在我们上下楼时响声比较小。

信息来源：郑州网2018-09-24 08:41:06

购房常识：买房还贷技巧有哪些？掌握这些帮你省钱！

通常购房都会选择一种贷款的方式，那么怎样才能节省房贷呢？下面就来了解一下如何还款更省钱吧。1.按月调息房贷利率计算有两种，分别是“固定利率”和“浮动利率”。如果是央行加息的话，选择固定利率会比较好，更省钱；如果出现降息，选择浮动利率会比较省钱。利率如果是处于下降通道的话，选“按月调息”可以在次月享受利率下调的优惠。2.房贷跳槽房贷跳槽也就是“转按揭”，就是新的贷款银行给客户找担保公司，还清原来贷款银行的钱，之后再在新的贷款银行办理贷款。如果你现在的银行不能给你房贷利率的优惠的话，可以选择这个方式，房贷跳槽。但是这样会有些办理手续费用（如担保费、抵押费、公证费、评估费等）。所有在办理转按揭的时候要细算算一下这些费用，选择一个较为合适的银行。3.申请组合贷时降低公积金的还款额在申请组合贷款时，尽量在家庭经济可以承受的范围内降低月公积金的还款额，然后提高月商业贷款的还款额。这样月还款额结构中公积金份额就会少、商业份额就会多的一个情况。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样就会更好的节省利息了。4.贷款“双周供”的方式节省利息贷款“双周供”就是指个人按揭贷款由“月还款”一次改为“每两周还款”一次，每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内可以省下不少的利息。还款频率高了也就意味着贷款的本金减少得更快，也是在整个还款期内所归还的贷款利息远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。所以选择双周供的还款方式，可以大大缩短还款周期，在还款额相同的条件下也可以节省借款人的总支出。5.提前还贷款在提前还贷之前，要好好算一下账，因为提前还贷也不一定能省钱。例如：还贷年限超过了一半，月还款额中本金大于利息，那提前还款就没有必要了。而有的提前还贷之后，剩下的贷款市民不应减少每月还款额，而是应选择缩短贷款期限。由于银行收取利息，主要按照贷款金额占银行的时间成本来算的，所以选缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出，如果贷款期限缩短后，能达到更低利率的期限档次，就更有省息的效果了。而在降息的过程中，通常短期贷款利率下降的幅度会更大。以上就是购房贷款的方式了，提醒购房者们还是要找到一个适合自己的还款方式，就可以大大的减少还款压力，提高生活质量。

信息来源：郑州网2018-09-21 16:25:43

住宅配套设施很重要 买房必看这四大周边配套

住宅配套设施的好与坏，将决定着你的生活质量。别以为买房只要硬件好，就能轻视周边配套！如果你这样想就错了！二手房买卖相比起新房买卖，之所以会让部分买家更心动，其软价值就在于它的配套里！下面这四大住宅配套设施，你一定要看哦！交通——确定生活圈上班的时间成本账,你计算过吗?开车或乘公交车的上班族,若平均*有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待 在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可 观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造宝盈娱乐app的效益。在考察交通配套时,建议年轻购房者在选房时尽量方便双方上班,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点附近买房。另外 ,选房时要跟着公共交通规划路线走,这样即使居住地到上班地的距离远,但交通工具多,可达性强,实际花费的时间也会缩短。社区——人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,能保证交通的便捷性、安全性,减少对居住环境的影响;*分 区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学 校等,生活配套完善。社区里的一个小小的规划设计都可能起到很大的作用,人车分离、*分区这些都是*基本的,能够保证业主的安全及便捷 性。另外,有些小区外面虽然有公交线路,但社区范围较大,从家中到公交站点的步行距离较远,这时候有没有社区班车就十分重 要。配套——配套要完备小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况 。根据实际情况,小区所处的区域和规模大小往往决定了小区内配套的完备程度和侧重方面。一般而言,城区的独栋住宅中的 配套主要以餐厅、便利店为主,含多栋住宅的小区主要以会所、室外游乐场等娱乐休闲设施为主。核心城区的小区内配套门类 基本在5类以下。而近郊区的大型社区内部的小区内配套则相对完善并门类繁多,这是由于小区外部配套不完善所导致的。在这 样的小区内,不仅兴建有医院、学校、银行、超市等设施,还有游泳池、网球场等体育健身设施,很多小区还兴建了步行街。考察小区内配套是否完善的标准是看这些设施能否满足日常生活的便利性,即该小区的宜居性。如菜市场、食品店、小型超 市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径较好不要超过150米。

信息来源：郑州网2018-09-21 16:23:58

买房分期付款需要哪些条件

贷款买房分期付款需要条件：1、在办理首付之后，领取首付发票。2、准备身份证、户口本、结婚证或者单身证明材料3、签订购房合同。4、开据收入证明，打印工资流水单5、到所在地中国人民银行打印个人征信报告申请人需要提供的材料1、贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。2、具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。3、夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。4、个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。5、房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。6、银行方面规定的相关证明。

信息来源：郑州网2018-09-20 17:39:11

房屋产权证怎么办理

一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。那房屋产权证如何办理呢？新房房产证办理流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1）提供户主身份证复印件。2）提供销售发 票复印件（带原件校验）。3）提供销售合同及终补充合同复印件（带原件校验）。4）若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。新房房产证如何办理?办理房产证需要准备哪些材料四、注意事项：保证合同﹑发 票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发 票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）。5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理⑶购房人为单位：营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。购房者拿到房本拿到房本的时间，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）不等。大家需要注意，约定拿房本的起始日，是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。如果你是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不一定发到你的手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋所有权证》，统一颁发《不动产权证书》。上文中提到的房本，皆指《不动产权证书》。

信息来源：郑州网2018-09-20 17:24:22

什么户型房子是好房子？

对于一套好房子的标准，很多人都有自己的不同看法，但是户型的好其实也是从几点来衡量的，那么下面我们就来看看，哪几点可以来衡量一个户型的好坏呢？衡量一个户型好坏的标准有以下几点：户型的方正性户型是否方正不仅影响户型的利用率，还影响今后的装修和使用。所以户型的方正很重要。虽然上图是个小户型的中户，但是我们可以看出，户型非常方正，一点浪费的空间都没有。设计装修都可以得心应手！户型的通透性户型的通透性可以改善家里的通风性，是一个很重要的指标。户型的通透性一定要有直接的通道可以让空气流通。就像图示的一样，餐厅和客厅中间没有遮挡，直接连同，直接相通。户型的格局合理性格局的合理也很重要，不论是对卫生间的利用还是动静分离的体验都非常重要。动静分离可以让家庭成员的活动互不打扰，拥有更加独立的私密空间。也可以获得更好的休息体验。户型的朝向朝向也是一个非常重要的东西，朝向好的户型可以获得更好的采光体验。户型的朝向必须要南北朝向或者东南西北朝向。户型的楼层户型好也要搭配好楼层，楼层不好啥都完蛋。选择楼层的意义就在于采光，而楼层的选择我们有一个专用的公式，根据公式计算的楼层可以保证全年无前楼遮挡的采光，会给好户型再加几分。遮挡高度=前楼高度-楼间距tan（90-23.26-当地纬度）；计算出的结果就是冬至日正午前路遮挡后楼的高度，然后再除以层高，向上取整就可以得出采光楼层了。户型的位置对于一个好的户型来说，出现在单元的哪个位置也很重要，还是非常影响户型的采光体验。对于位置我们建议选择西边户。首先，中户凸出不通透pass。东户只有早晨和中午的采光，下午就会被遮挡pass，最后就剩下西边户，可以享受到中午到傍晚的采光，非常舒适。满足生活需求。因此，选择好户型的标准就是以上几点

信息来源：郑州网2018-06-28 09:20:05

买房千万别买这一层

人生大事：结婚，买房，娶妻，生子。买房时，年轻人喜欢住高一点，认为视野开阔，但是如果一旦买错了房子，那天天就活在后悔当中。大家没有买房之前，都不知道哪一层的房子是最坏的？听行内人售楼小姐告诉小编，买房别买这一层（顶楼），聪明人都不要，入住后就知道坑不坑。顶楼第一大问题是：房顶漏水许多人买房的时候，以为顶楼价格低，入手一套，但是一般开发商质量做的再好，它的顶楼还是漏水，更别说哪种不知名的开发商啦。你辛苦的装修 房子，遇上雨水季节，你的装修就废了。平常日子还得要找人修修补补，，还记得沥青吗？臭死了。最糟糕的是，你出租的话，租客也会找你麻烦。顶楼第二大问题是：电梯维修中，你如何上下行？想起电梯故障，头都大了。买的是顶楼的用户就要抱怨：隔几天电梯就故障一次，真不知道开发商定购的是什么垃圾电梯。买顶楼，遇上这档子事，出行是个问题啊，家里有老人，估计都不能接送孩子了，也不能去买菜了，这不是要命？为了出行方便，建议还是别买顶楼了。顶楼第三大问题是：阳光暴晒，太热了，真不好受？这是一个夏天的问题，夏天温度高，顶楼最受罪了。就算你有空调，还是比别人家热。只能给自己想个办法，种植物遮太阳比较好。一盆植物也得大几百啊，所以还是不建议买顶楼，又得花钱买植物去遮阳庇荫。顶楼第四大问题是：水压小的可怜洗澡像停水的样子，洗的不爽，怎么办？这是因为楼层都是要靠水泵送水，顶楼是很难保证水压是正常的。所以也是不建议买顶楼的重要原因小编的经历告诉大家：頂楼最好不要买，小编有后悔的经历，本以为顶楼晒被子，安装个太阳能或电视天线什么的挺方便，但总是有人霸占你的位置，还有谁家的孩子乱跑着玩，这还不算烦人，最可气的是顶楼冬天冷的受不了，马上冬天也快要来了。下雨天还漏雨，我发观楼顶是平顶的做防水再好也避免不了漏水，早晚的事儿，哎不说了，谁愿意买顶楼就买吧，我说什么也不要顶楼了。说视野广空气好的再往下一层两层也一样，千万别买顶楼！！！

信息来源：郑州网2018-06-22 18:20:51

您必须要做好预算才能买房

对于很多人来说，拥有一套地段好、面积合适的房子是一生的一大追求，但是买房其实是一件比较复杂的事情，在买房之前需要购房者学习的东西有很多。那么，购买房子的时候需要做好哪些工作呢？除了房价之外，还有哪些预算还是需要大家考虑的呢？一、房子所在地的地价购买房子的时候，首先大家需要对房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解，作出评估，然后再根据自己的实际情况，以及本身的需求决定在哪里购买。因为房价的高低与地价有着很大的关系，所以买房的时候切忌盲目选择。二、房屋面积现在的房子虽然不太好卖，但是也绝对不是说随随便便就能够买到合适的。因为买房子需要考虑的因素有很多，大家一定要根据自己的实际需求进行购买，面积的选择也非常的重要，不能够太大，也不能买的太小。因此建议大家在选择房子的时候，根据自己的实际需求，以及住房的人口进行一下初步的判断，看买多大的房子最合适，以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少购房款。三、物业费房子入住之后是需要每月缴纳一定的物业费的，因此在大家还要对其进行一番了解，不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的，大家在买房之前也有必要将物业费的缴纳了解清楚。四、还贷能力现在购房大多数的人都是需要贷款的，因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估，以免在购完房后影响到自己的生活。房子的首付一般还是比较容易凑齐的，找几个亲戚朋友借一下自己再存一点。但是购完房后每月归还的房贷却是一项艰巨的任务，因此在购房的时候，大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划，以免因为还贷压力过大而影响到了自己的生活。五、房子的装修费用购买完房后，在入住之前都要进行一番简单的装修。因此在购房的时候，大家就要对装修费用进行一下预估，可以在购房的同时将钱准备好，以便房子到手之后，就开始着手装修，好让自己能够早日住上新房。六、购房过程中需要缴纳的各项税费购买房屋的时候，除了房款，人们还要缴纳一定的税费。因此建议大家在购房之前，将需要缴纳的税费弄清楚，以便能够帮助自己合理正确的计算出购房时所需要的房款。上面就是对于买房前大家需要做的预算的简单介绍，希望能够对大家有所帮助。虽然现在房子不太好买，但是需要的时候，不买还不行，希望大家在打算购买的时候，做好充足的准备，别因为买房而影响了自己的生活。

信息来源：郑州网2018-06-14 17:05:20

新手购房买房必备常识

买房，是人生的一件大事，需要小心谨慎把手续办好，那么，买房需要什么注意些什么呢？首先，要确定买房目标。其次，积累买房首付款。然后，筛选买房范围。接着，考虑出行时间成本。最后，要学习买房常识。今天买购网小编就为您介绍新手购房买房必看的相关知识。新手买房有哪些注意事项？ 对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢？首先，要确定买房目标买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开始确定，并选择适合楼盘。其次，积累买房首付款购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。然后，筛选买房范围根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。接着，考虑出行时间成本由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把时间花在工作上或其他方面，则能创造宝盈娱乐app的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。最后，要学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。按揭买房有哪些注意事项今天小编主要是给大家介绍按揭买房的注意事项，首先，按揭买房，是按购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行作为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。而按揭买房有哪些注意事项呢？第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿贷能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息、工行就会受理您的延长借款期限申请。第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。以上六条都是按揭贷款买房需要特别注意的事项，小编就给大家分享了，希望能给需要的人们提个醒。    买二手房须注意什么？一般来说，二手房的价格相对于同区同地段的新楼会便宜一些，而且配套成熟，往往可以即买即住。但是，和买新楼有点不一样，有宝盈娱乐app的注意事项，毕竟手房往往是前任业主住过，生活过的地方。所以小编今天给大家列举几个买二手房的注意事项：NO.1产权是否可靠买房子，产权最重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚。NO.2原单位是否允许转卖需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外、军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。NO.3确认所购二手房的准确面积产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。NO.4是否有私搭私键部分需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。NO.5考察房屋的市政配套查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况。

信息来源：郑州网2018-06-08 17:03:39